Periodická revize FVE: lhůta a postup u více domů

Typická situace: developer dokončil v letech 2021 a 2022 osmnáct rodinných domů, každý s fotovoltaikou na střeše. V předávací složce ke každému domu je zpráva o výchozí revizi. Od té doby se elektrárny točí, majitelé sledují výrobu v aplikaci a nikdo tu složku neotevřel. Teď se ozval jeden z vlastníků s dotazem, kdy má být další revize — a správce zjišťuje, že odpověď není v žádném z těch osmnácti šanonů napsaná jednou větou.

Stejný dotaz chodí od obcí, které mají FVE na škole, hasičce a dvou obecních bytovkách, i od SVJ, kterému elektrárna napájí společné části. A od majitele jednoho domu, který má výchozí revizi z léta 2022 a chce vědět, jestli už měl něco udělat.

Odpověď má dvě části: kdy vyprší lhůta a jak práci na souboru instalací zorganizovat tak, aby to nebylo dvacet samostatných výjezdů. Tenhle článek řeší obojí. Na to, co je revize FVE zač a proč se u ní hlídá hlavně stejnosměrná strana, máme samostatný text o povinnosti a rizicích.

Rychlá odpověď

Základní nejdelší lhůty pravidelných revizí vyhrazených elektrických zařízení stanoví příloha č. 4 k nařízení vlády č. 190/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů Dělí je podle objektu a prostoru, ne podle druhu technologie — slovo „fotovoltaika” se v té příloze nevyskytuje vůbec.

Z toho plynou tři věci:

• Jedna univerzální lhůta pro FVE neexistuje. Elektrárna na střeše výrobní haly a elektrárna na střeše rodinného domu spadají do jiného řádku téže tabulky, případně do žádného.
• Kratší lhůta z průvodní dokumentace má přednost. Podle § 7 odst. 2 nařízení platí, že je-li v průvodní dokumentaci uvedena lhůta pravidelné revize nebo kontroly kratší, než je stanoveno řádem prohlídek, údržby a revizí, postupuje se podle lhůty z průvodní dokumentace.
• Kde příloha lhůtu nestanoví, hledá se jinde. Její závěrečná věta říká, že vyhrazené elektrické zařízení, pro které tato příloha lhůtu nestanovuje, je revidováno podle lhůt stanovených v jiných právních a ostatních předpisech k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.

Konkrétní číslo pro váš dům proto nenajdete v tabulce, ale ve zprávě o revizi: doporučení lhůty provedení příští revize je podle § 10 odst. 1 písm. n) nařízení náležitostí každé revizní zprávy. U souboru domů z jedné výstavby je tohle spíš dobrá zpráva — výchozí revize mají blízká data, takže termín vychází pro všechny naráz a dá se udělat jedním výjezdem.

Odkud se lhůta počítá a co říká příloha č. 4

Počítá se od poslední revize, ne od kolaudace a ne od data uvedení do provozu. U domů z výstavby 2021–2022 je tou poslední revizí ta výchozí, kterou dodavatel montáže předal spolu se zařízením a s průvodní dokumentací — přebírání obojího popisuje § 6 odst. 3 nařízení.

Sama lhůta se pak nestanovuje ad hoc. Podle § 7 odst. 1 lze vyhrazené elektrické zařízení provozovat jen tehdy, pokud byl jeho stav ověřen prohlídkou, zkouškou, kontrolou a revizí ve lhůtách stanovených řádem prohlídek, údržby a revizí, který má být pro tento účel zpracován; v tom řádu se podle § 7 odst. 5 písm. d) stanoví lhůty revizí v souladu s přílohou č. 4.

Relevantní řádky té přílohy:

K tabulce patří doplňující pravidla, bez kterých se čte špatně:

• Více lhůt znamená tu nejkratší. Pokud se na zařízení vztahuje víc než jedna revizní lhůta, použije se z nich lhůta nejkratší.
• Rozhoduje rok, ne den. Pravidelná revize má být provedena v roce, do kterého spadá konec stanovené lhůty od doby provedení poslední revize; u lhůt nepřesahujících jeden rok to neplatí. Výchozí revize z března 2022 a pětiletá lhůta tedy znamenají revizi kdykoli v průběhu roku 2027, ne do 31. března 2027.
• Řád preventivní údržby lhůtu prodlužuje. Provozovatelé, kteří mají zpracovaný řád preventivní údržby a pravidelnými kontrolami a údržbou zajišťují minimalizaci rizik souvisejících s provozem elektrických zařízení, mohou v tomto řádu stanovit lhůty pravidelných revizí až dvojnásobné.
• Kratší lhůta výrobce má přednost. Viz § 7 odst. 2 výše. U střídačů a u některých typů optimizérů se v návodu objevují intervaly kontrol, které jsou kratší než cokoli v tabulce.
• U LPS platí ještě roční vizuální kontrola. Příloha k tomu uvádí, že na všech zařízeních LPS je nutno provést nejméně jednou ročně vizuální kontrolu, kterou se ověří, že LPS není viditelně poškozen. Pokud je na domě hromosvod, jede vlastním intervalem nezávisle na fotovoltaice.

A co rodinný dům

Rodinný dům příloha č. 4 výslovně nejmenuje. Není tam řádek „bydlení” ani „rodinný dům” — tabulka pracuje s administrativou, výrobou, vzděláváním, ubytováním, zdravotnictvím, shromažďovacími prostory a s charakterem prostředí. Lhůta se proto odvozuje z průvodní dokumentace, z posouzení vnějších vlivů, které je podle § 6 odst. 3 písm. a) součástí průvodní dokumentace, a z už citované závěrečné věty přílohy o jiných předpisech.

Praktický důsledek pro majitele jednoho domu: nehledejte lhůtu v tabulce, otevřete výchozí revizní zprávu z roku 2022 a najděte v ní bod s doporučením lhůty příští revize. Ta tam podle § 10 odst. 1 písm. n) být má. Pokud tam není nebo je zpráva nedohledatelná, je to samo o sobě první věc k řešení — bez ní nemá technik při příští revizi s čím porovnávat naměřené hodnoty.

Pro správce a obce z toho plyne něco jiného: jeden soubor domů může mít různé lhůty. Osmnáct rodinných domů jede jedním režimem, obecní budova s administrativou druhým, mateřská škola v téže ulici třetím. Rozdělení do skupin je první krok, ne detail na konec.

Co se při periodické revizi FVE kontroluje

Rozsah revize není libovolný. Podle § 7 odst. 3 nařízení se při revizi vyhrazeného elektrického zařízení provede prohlídka a zkouška v rozsahu podle přílohy č. 1 k nařízení, nestanovil-li výrobce odlišné nebo další požadavky. U střešní fotovoltaiky to v praxi znamená:

• Stejnosměrná strana. Panely a jejich uchycení, stav kabelových tras a jejich uložení, konektory — zejména místa, kde se potkaly konektory dvou různých výrobců — odpojovače, jištění a přepěťové ochrany, měření izolačního stavu.
• Střídač. Stav zařízení, chlazení a znečištění, hlášené chyby, dotažení a stav svorek, soulad s návodem výrobce.
• Střídavá strana a napojení na instalaci domu. Jištění, ochrana před úrazem elektrickým proudem, prvky zajišťující vypnutí a odpojení.
• Uzemnění a pospojování. Nosná konstrukce, rámy panelů, vazba na hromosvod, pokud je na objektu.
• Dokumentace. Zpráva o revizi má podle § 10 odst. 1 písm. h) obsahovat seznam podkladů použitých k provedení revize včetně jejich vyhodnocení ve vzájemných souvislostech a podle písm. m) vyhodnocení záznamů o odstraňování závad zjištěných při předchozí revizi. Bez výchozí zprávy a bez provozních záznamů se obojí dělá špatně.

Pro rozsah prohlídek a zkoušek fotovoltaických systémů existuje technická norma ČSN EN 62446-1; normy nejsou volně dostupné, takže ji tu jen jmenujeme.

Jedna věc, na kterou se u souborů domů zapomíná: podle § 6 odst. 4 nařízení musí být revize provedena rovněž při změně parametru ochrany proti přetížení a zkratu, ochrany před úrazem elektrickým proudem nebo vlastností ochrany před účinky atmosférické a statické elektřiny. Když si někdo mezitím pořídil baterii, wallbox nebo mu měnili střídač, je to samostatný důvod k revizi, který na běžící lhůtu nečeká. Co se dá dělat mezi revizemi vlastními silami, rozebíráme v článku o údržbě a kontrolách FVE v provozu.

Soubor domů: jak to zorganizovat

• Jeden termín pro celou skupinu. Když výchozí revize spadají do jednoho nebo dvou let, konec lhůty vychází stejně. Naplánujte revizi do prvního roku, ve kterém je splněná u všech domů, ne u každého zvlášť.
• Jednotný rozsah a jeden formulář. U stejného typu instalace má mít každá zpráva stejné body a stejné pořadí. Jinak se pak nedá porovnat, jestli je závada systémová (chyba montážní firmy u celé série), nebo lokální.
• Přístup na střechu vyřešte dřív než termín. U rodinných domů obvykle chybí kotvicí body a technik nemá kam se jistit. Řeší se to jednou pro celou ulici, ne u každého domu na místě. Co má objednatel zajistit a proč revizní technik odmítne vylézt, rozebíráme v samostatném článku o přístupu na střechu.
• Podklady k jednomu domu do jedné složky. Výchozí revizní zpráva, průvodní dokumentace včetně posouzení vnějších vlivů, jednopólové schéma, typ a výkon střídače, počet a typ panelů, seznam pozdějších zásahů.
• Harmonogram po ulicích, ne podle abecedy. Rozhoduje docházková vzdálenost mezi domy a to, kdo pustí technika dovnitř k rozvaděči a střídači. U prodaných domů je potřeba domluvit přítomnost lidí předem — a upozornit je, že se bude na chvíli vypínat.
• Jedna cena za kus pro stejný typ instalace. Pokud je dvacet domů postavených podle jednoho projektu se stejným střídačem a stejným počtem panelů, nedává smysl počítat každý zvlášť. Domy, kde se od kolaudace něco měnilo, patří do samostatné skupiny s vlastní cenou.
• Zpráva pro každý dům zvlášť. Vlastník domu je vlastníkem zařízení a zprávu potřebuje on — kvůli sobě, kvůli případnému prodeji i kvůli příští revizi. Správce k tomu dostane souhrnnou tabulku: dům, datum, výrok, závady, doporučená lhůta příští revize.

Ještě k odpovědnosti. Povinnosti podle § 7 nařízení míří na provozovatele vyhrazeného elektrického zařízení. U už prodaných domů to zpravidla není developer ani správce, ale vlastník domu; hromadná objednávka je pak organizační služba, která vlastníkům šetří peníze a čas, ne převzetí jejich povinností. U bytového domu, kde FVE napájí společné části, objednává revizi obvykle SVJ.

Co si připravit před poptávkou

Čím víc z tohohle seznamu máte, tím přesnější nabídku dostanete a tím kratší bude výjezd:

• počet objektů a jejich adresy, ideálně seskupené po ulicích;
• rok výchozí revize u každého objektu a kopie zpráv, pokud existují;
• typ objektu u každé položky — rodinný dům, bytový dům, škola, administrativa, výrobní objekt;
• instalovaný výkon, počet a typ panelů, značka a typ střídače;
• informaci, jestli je součástí baterie, wallbox nebo optimizéry;
• jestli je na objektu hromosvod a kdy měl poslední revizi;
• typ a sklon střechy a to, zda jsou na ní kotvicí body nebo jiné zajištění proti pádu;
• seznam změn provedených po výchozí revizi, včetně těch, které dělal někdo jiný než původní montážní firma;
• kontakt na osobu, která na místě otevře technickou místnost nebo rozvaděč.

Jak to děláme v SOHE

Hromadné revize FVE pro developery, obce, SVJ a správce nemovitostí děláme jako jednu zakázku: projdeme podklady, rozdělíme objekty do skupin podle typu a rozsahu, navrhneme harmonogram po ulicích a jeden termín pro celou skupinu. Každý objekt dostane vlastní revizní zprávu, objednatel k tomu souhrnný přehled s termíny příštích revizí.

V Brně a v Jihomoravském kraji jsme rychle, po celé ČR po dohodě. Cena se odvíjí od instalovaného výkonu a počtu instalací; u souboru stejných domů z jedné výstavby počítáme jednotnou cenu za kus. Při jednom výjezdu zvládneme vedle fotovoltaiky i revizi hromosvodu a elektroinstalace objektu, což u souboru domů ušetří druhé kolo obvolávání majitelů. Detaily služby najdete na stránce Revize a servis FVE, orientační ceny v ceníku a přesnou nabídku sestavíme po nezávazné poptávce.

Z čeho článek vychází

• Revize a servis FVE – služba SOHE.
• Revize FVE: zákonná povinnost, lhůty a rizika u firemních elektráren – proč je elektrická část fotovoltaiky vyhrazeným elektrickým zařízením a co se u ní hlídá na stejnosměrné straně.
• Údržba a kontroly FVE v provozu: co dělat mezi revizemi – monitoring, vizuální prohlídka a provozní deník, ze kterého příští revize vychází.
• Revizní technik nesmí na střechu: co má firma nebo SVJ zajistit – zajištění proti pádu a kotvicí body, bez kterých se termín revize neudrží.
• Nařízení vlády č. 190/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů – o vyhrazených technických elektrických zařízeních a požadavcích na zajištění jejich bezpečnosti. Citováno bylo § 6 odst. 3 a odst. 4 (předání dokumentace a zprávy o výchozí revizi, revize při změně ochran), § 7 odst. 1, 2, 3 a 5 (řád prohlídek, údržby a revizí, přednost kratší lhůty z průvodní dokumentace, rozsah revize podle přílohy č. 1), § 10 odst. 1 písm. h), m) a n) (náležitosti zprávy o revizi včetně doporučení lhůty příští revize) a příloha č. 4 (základní nejdelší lhůty pravidelných revizí, doplňující pravidla a závěrečná věta o zařízeních, pro která příloha lhůtu nestanoví).
• Technická norma ČSN EN 62446-1 pro dokumentaci, zkoušky a prohlídky fotovoltaických systémů je uvedena pouze názvem; normy nejsou volně dostupné.

Text má informační charakter a nenahrazuje právní stanovisko. Konkrétní režim revizí a kontrol fotovoltaické elektrárny je potřeba nastavit podle skutečného provozu, dokumentace výrobce, prostředí používání a vyhodnocení rizik.

Máte fotovoltaiku na více domech nebo objektech a nevíte, kdy je na řadě pravidelná revize? Pošlete nám seznam adres s rokem výchozí revize a typem instalace — vrátíme se s návrhem termínu, rozsahu a jednotné ceny za kus. Napište na info@sohe.cz nebo použijte nezávaznou poptávku; podrobnosti ke službě najdete na stránce Revize a servis FVE.