Періодична ревізія ФЕС після первинної ревізії: коли її проводити та як організувати для кількох будинків одночасно

Типова ситуація: у 2021 та 2022 роках девелопер завершив будівництво вісімнадцяти приватних будинків, кожен із яких має на даху фотоелектричну установку. У комплекті документів, переданому з кожним будинком, є звіт про первинну ревізію. Відтоді електростанції працюють, власники стежать за виробництвом електроенергії в застосунку, але ніхто більше не відкривав цю папку. Тепер один із власників запитав, коли має відбутися наступна ревізія, — і керуючий з’ясовує, що в жодній із вісімнадцяти папок відповідь не викладена одним реченням.

Таке саме запитання надходить від громад, які мають ФЕС на школі, пожежній частині та двох муніципальних житлових будинках, а також від SVJ, де електростанція живить спільні частини будинку. І від власника окремого будинку, який має первинну ревізію з літа 2022 року та хоче знати, чи не мав він уже щось зробити.

Відповідь складається з двох частин: коли спливає строк і як організувати роботу з групою установок, щоб не здійснювати двадцять окремих виїздів. У цій статті розглянемо обидва питання. Про те, що таке ревізія ФЕС і чому під час неї особливу увагу приділяють стороні постійного струму, ми написали в окремому матеріалі про обов’язки та ризики.

Коротка відповідь

Основні максимальні строки періодичних ревізій спеціального електричного обладнання встановлює příloha č. 4 k nařízení vlády č. 190/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Вона розподіляє їх за типом об’єкта та приміщення, а не за видом технології — слова «фотовольтаїка» в цьому додатку взагалі немає.

З цього випливають три речі:

• Єдиного універсального строку для ФЕС не існує. Електростанція на даху виробничого цеху та електростанція на даху приватного будинку належать до різних рядків тієї самої таблиці або взагалі не підпадають під жоден із них.
• Коротший строк із супровідної документації має пріоритет. Згідно з § 7 odst. 2 nařízení, якщо в супровідній документації зазначено строк періодичної ревізії або контролю, коротший за встановлений у плані оглядів, технічного обслуговування та ревізій, застосовується строк із супровідної документації.
• Якщо додаток не встановлює строку, його шукають в інших джерелах. У заключному реченні додатка зазначено, що спеціальне електричне обладнання, для якого цей додаток не встановлює строку, проходить ревізію у строки, визначені іншими правовими та іншими нормативними актами із забезпечення безпеки та охорони праці.

Тому конкретне число для вашого будинку слід шукати не в таблиці, а у звіті про ревізію: рекомендація щодо строку проведення наступної ревізії відповідно до § 10 odst. 1 písm. n) nařízení є обов’язковою складовою кожного такого звіту. Для групи будинків, зведених у межах одного проєкту, це радше добра новина: дати первинних ревізій близькі, тож строк для всіх настає приблизно одночасно і все можна виконати за один виїзд.

Від якої дати обчислюється строк і що зазначено в příloha č. 4

Строк обчислюється від останньої ревізії, а не від введення будинку в експлуатацію чи дати запуску обладнання. Для будинків, зведених у 2021–2022 роках, останньою є первинна ревізія, звіт про яку монтажна компанія передала разом з обладнанням і супровідною документацією. Передання обох комплектів документів регулює § 6 odst. 3 nařízení.

Сам строк не визначається ситуативно. Відповідно до § 7 odst. 1 спеціальне електричне обладнання дозволено експлуатувати лише тоді, коли його стан перевірено шляхом огляду, випробування, контролю та ревізії у строки, встановлені планом оглядів, технічного обслуговування та ревізій, який має бути розроблений для цієї мети. Згідно з § 7 odst. 5 písm. d), у цьому плані строки ревізій визначаються відповідно до příloha č. 4.

Відповідні рядки цього додатка:

До таблиці належать додаткові правила, без яких її легко витлумачити неправильно:

• Якщо застосовні кілька строків, обирається найкоротший. Якщо на обладнання поширюється більше одного строку ревізії, застосовується найкоротший із них.
• Вирішальним є рік, а не конкретний день. Періодичну ревізію слід провести в тому році, на який припадає завершення встановленого строку від дати останньої ревізії; для строків, що не перевищують одного року, це правило не діє. Отже, первинна ревізія з березня 2022 року та п’ятирічний строк означають проведення ревізії будь-коли протягом 2027 року, а не до 31 березня 2027 року.
• План профілактичного обслуговування дає змогу продовжити строк. Оператори, які мають розроблений план профілактичного обслуговування та шляхом регулярних перевірок і технічного обслуговування мінімізують ризики, пов’язані з експлуатацією електричного обладнання, можуть установити в цьому плані строки періодичних ревізій тривалістю до подвійного стандартного строку.
• Коротший строк, установлений виробником, має пріоритет. Див. § 7 odst. 2 вище. В інструкціях до інверторів і деяких типів оптимізаторів зазначаються інтервали перевірок, коротші за будь-який строк у таблиці.
• Для LPS додатково проводиться щорічний візуальний огляд. У додатку зазначено, що щонайменше раз на рік усе обладнання LPS необхідно оглядати візуально, щоб переконатися у відсутності видимих пошкоджень. Якщо будинок має блискавкозахист, він перевіряється за власним графіком незалежно від фотоелектричної установки.

А як щодо приватного будинку

Приватний будинок прямо не згадується в příloha č. 4. У ньому немає рядка «житло» чи «приватний будинок» — таблиця охоплює адміністративні, виробничі, освітні, готельні, медичні та громадські об’єкти, а також враховує характер середовища. Тому строк визначається за супровідною документацією, оцінкою зовнішніх впливів, яка відповідно до § 6 odst. 3 písm. a) є частиною супровідної документації, і вже згаданим заключним реченням додатка про інші нормативні акти.

Практичний висновок для власника одного будинку: не шукайте строк у таблиці. Відкрийте звіт про первинну ревізію за 2022 рік і знайдіть у ньому пункт із рекомендованим строком наступної ревізії. Відповідно до § 10 odst. 1 písm. n) він має там бути. Якщо такого пункту немає або сам звіт не вдається знайти, це вже перше питання, яке потрібно вирішити: без попереднього звіту техніку під час наступної ревізії не буде з чим порівнювати виміряні значення.

Для керуючих і громад із цього випливає інше: одна група будинків може мати різні строки. Вісімнадцять приватних будинків працюють за одним режимом, муніципальна адміністративна будівля — за другим, а дитячий садок на тій самій вулиці — за третім. Розподіл на групи є першим кроком, а не деталлю, яку можна залишити на кінець.

Що перевіряють під час періодичної ревізії ФЕС

Обсяг ревізії не є довільним. Відповідно до § 7 odst. 3 nařízení під час ревізії спеціального електричного обладнання проводяться огляд і випробування в обсязі, визначеному příloha č. 1 k nařízení, якщо виробник не встановив інших або додаткових вимог. Для дахової фотоелектричної установки на практиці це означає:

• Сторона постійного струму. Панелі та їхнє кріплення, стан і прокладання кабельних трас, роз’єми — особливо місця з’єднання роз’ємів двох різних виробників, — роз’єднувачі, захисні пристрої та пристрої захисту від перенапруги, вимірювання опору ізоляції.
• Інвертор. Стан обладнання, охолодження та забруднення, зареєстровані помилки, затягнення і стан клем, відповідність інструкції виробника.
• Сторона змінного струму та підключення до електроустановки будинку. Захисні пристрої, захист від ураження електричним струмом, елементи для вимкнення та від’єднання.
• Заземлення та зрівнювання потенціалів. Несна конструкція, рами панелей і зв’язок із системою блискавкозахисту, якщо вона є на об’єкті.
• Документація. Згідно з § 10 odst. 1 písm. h), звіт про ревізію має містити перелік документів, використаних для її проведення, включно з оцінкою їхнього взаємозв’язку, а відповідно до písm. m) — оцінку записів про усунення недоліків, виявлених під час попередньої ревізії. Без звіту про первинну ревізію та експлуатаційних записів належно виконати обидва завдання складно.

Обсяг оглядів і випробувань фотоелектричних систем визначає технічний стандарт ČSN EN 62446-1. Стандарти не перебувають у вільному доступі, тому тут ми лише наводимо його назву.

Є ще один момент, про який часто забувають під час роботи з групами будинків: відповідно до § 6 odst. 4 nařízení ревізію необхідно також провести в разі зміни параметрів захисту від перевантаження та короткого замикання, захисту від ураження електричним струмом або характеристик захисту від впливу атмосферної та статичної електрики. Якщо хтось за цей час установив акумулятор, зарядну станцію для електромобіля або замінив інвертор, це є окремою підставою для ревізії, яка не чекає завершення звичайного строку. Про те, що можна робити власними силами між ревізіями, розповідаємо у статті про технічне обслуговування та перевірки ФЕС під час експлуатації.

Група будинків: як усе організувати

• Одна дата для всієї групи. Якщо первинні ревізії припадають на один або два роки, строки завершуються приблизно одночасно. Заплануйте ревізію на перший рік, коли строк уже настав для всіх будинків, замість того щоб організовувати її для кожного окремо.
• Єдиний обсяг та одна форма звіту. Для однакового типу установки кожен звіт має містити ті самі пункти в однаковому порядку. Інакше згодом неможливо буде визначити, чи є недолік системним — наприклад, помилкою монтажної компанії в усій серії, — чи лише локальним.
• Організуйте доступ на дах завчасно. У приватних будинках зазвичай немає анкерних точок, тому техніку немає до чого приєднати страхувальне спорядження. Це питання слід вирішити один раз для всієї вулиці, а не окремо біля кожного будинку. Що має забезпечити замовник і чому ревізійний технік може відмовитися підійматися на дах, пояснюємо в окремій статті про доступ на дах.
• Документи для кожного будинку зберігайте в окремій папці. Звіт про первинну ревізію, супровідна документація, включно з оцінкою зовнішніх впливів, однолінійна схема, тип і потужність інвертора, кількість і тип панелей, перелік подальших втручань.
• Складайте графік за вулицями, а не за алфавітом. Вирішальними є відстань між будинками та те, хто впустить техніка всередину до розподільного щита й інвертора. У проданих будинках присутність мешканців потрібно погодити заздалегідь і попередити їх, що електропостачання на певний час буде вимкнено.
• Єдина ціна за один об’єкт для однакового типу установки. Якщо двадцять будинків зведено за одним проєктом, з однаковими інверторами та однаковою кількістю панелей, немає сенсу розраховувати кожен окремо. Будинки, де після введення в експлуатацію щось змінювалося, слід виділити в окрему групу з власною ціною.
• Окремий звіт для кожного будинку. Власник будинку є власником обладнання, тому звіт потрібен саме йому — для власних потреб, можливого продажу та наступної ревізії. Керуючий додатково отримує зведену таблицю: будинок, дата, висновок, недоліки та рекомендований строк наступної ревізії.

Ще кілька слів про відповідальність. Обов’язки згідно з § 7 nařízení покладаються на оператора спеціального електричного обладнання. Для вже проданих будинків ним зазвичай є не девелопер і не керуючий, а власник будинку. Спільне замовлення в такому разі є організаційною послугою, яка заощаджує власникам гроші та час, а не перебирає їхні обов’язки. У багатоквартирному будинку, де ФЕС живить спільні частини, ревізію зазвичай замовляє SVJ.

Що підготувати перед запитом пропозиції

Що більше даних із цього переліку ви надасте, то точнішою буде пропозиція і коротшим — виїзд:

• кількість об’єктів та їхні адреси, бажано згруповані за вулицями;
• рік первинної ревізії кожного об’єкта та копії звітів, якщо вони збереглися;
• тип кожного об’єкта — приватний будинок, багатоквартирний будинок, школа, адміністративна чи виробнича будівля;
• установлена потужність, кількість і тип панелей, марка та модель інвертора;
• інформація про наявність акумулятора, зарядної станції для електромобіля або оптимізаторів;
• наявність блискавкозахисту на об’єкті та дата його останньої ревізії;
• тип і нахил даху, а також наявність на ньому анкерних точок чи інших засобів захисту від падіння;
• перелік змін, виконаних після первинної ревізії, включно з роботами, які проводила не початкова монтажна компанія;
• контактні дані особи, яка на місці відчинить технічне приміщення або надасть доступ до розподільного щита.

Як ми працюємо в SOHE

Масові ревізії ФЕС для девелоперів, громад, SVJ та керуючих нерухомістю ми виконуємо як одне замовлення: переглядаємо документацію, розподіляємо об’єкти на групи за типом і обсягом, складаємо графік за вулицями та визначаємо одну дату для всієї групи. Кожен об’єкт отримує окремий звіт про ревізію, а замовник — зведений огляд зі строками наступних ревізій.

У Брно та Південноморавському краї ми можемо приїхати швидко, в інші регіони Чехії — за домовленістю. Ціна залежить від установленої потужності та кількості установок; для групи однакових будинків з одного будівельного проєкту ми розраховуємо єдину ціну за один об’єкт. Під час одного виїзду разом із фотоелектричною установкою ми можемо провести ревізію блискавкозахисту та електроустановки об’єкта, завдяки чому для групи будинків не доведеться вдруге обдзвонювати власників. Докладний опис послуги наведено на сторінці Ревізія та сервіс ФЕС, орієнтовні ціни — у прайс-листі, а точну пропозицію ми підготуємо після необов’язкового запиту.

На чому ґрунтується стаття

• Ревізія та сервіс ФЕС – послуга SOHE.
• Ревізія ФЕС: законодавчий обов’язок, строки та ризики для комерційних електростанцій – чому електрична частина фотоелектричної установки є спеціальним електричним обладнанням і що перевіряють на стороні постійного струму.
• Технічне обслуговування та перевірки ФЕС під час експлуатації: що робити між ревізіями – моніторинг, візуальний огляд та експлуатаційний журнал, на якому ґрунтуватиметься наступна ревізія.
• Ревізійному техніку не можна підійматися на дах: що має забезпечити компанія або SVJ – захист від падіння та анкерні точки, без яких дотриматися графіка ревізії не вдасться.
• Nařízení vlády č. 190/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů – про спеціальне технічне електричне обладнання та вимоги до забезпечення його безпеки. У статті цитувалися § 6 odst. 3 та odst. 4 (передання документації та звіту про первинну ревізію, ревізія в разі зміни захисту), § 7 odst. 1, 2, 3 та 5 (план оглядів, технічного обслуговування та ревізій, пріоритет коротшого строку із супровідної документації, обсяг ревізії відповідно до příloha č. 1), § 10 odst. 1 písm. h), m) та n) (обов’язкові складові звіту про ревізію, включно з рекомендованим строком наступної ревізії), а також příloha č. 4 (основні максимальні строки періодичних ревізій, додаткові правила та заключне речення про обладнання, для якого додаток не встановлює строку).
• Технічний стандарт ČSN EN 62446-1 щодо документації, випробувань та оглядів фотоелектричних систем наведено лише за назвою; стандарти не перебувають у вільному доступі.

Текст має інформаційний характер і не замінює юридичного висновку. Конкретний порядок ревізій і перевірок фотоелектричної електростанції потрібно встановлювати з урахуванням фактичної експлуатації, документації виробника, середовища використання та оцінки ризиків.

Маєте фотоелектричні установки на кількох будинках чи об’єктах і не знаєте, коли проводити періодичну ревізію? Надішліть нам перелік адрес із роком первинної ревізії та типом установки — ми запропонуємо дату, обсяг робіт і єдину ціну за один об’єкт. Напишіть на info@sohe.cz або скористайтеся необов’язковим запитом; докладний опис послуги наведено на сторінці Ревізія та сервіс ФЕС.