Wiederkehrende Prüfung von PV-Anlagen nach der Erstprüfung: wann sie fällig ist und wie sie für mehrere Häuser gleichzeitig organisiert wird

Eine typische Situation: Ein Bauträger hat in den Jahren 2021 und 2022 achtzehn Einfamilienhäuser fertiggestellt, jedes davon mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. In den Übergabeunterlagen jedes Hauses befindet sich ein Bericht über die Erstprüfung. Seitdem erzeugen die Anlagen Strom, die Eigentümer verfolgen die Erträge in einer App und niemand hat die Unterlagen wieder geöffnet. Nun fragt einer der Eigentümer, wann die nächste Prüfung stattfinden soll – und der Verwalter stellt fest, dass die Antwort in keinem der achtzehn Ordner in einem einzigen Satz zu finden ist.

Dieselbe Frage stellen Gemeinden mit PV-Anlagen auf einer Schule, einem Feuerwehrhaus und zwei kommunalen Wohngebäuden sowie Wohnungseigentümergemeinschaften, deren Anlage die Gemeinschaftsbereiche versorgt. Sie kommt auch von Eigentümern einzelner Häuser, deren Erstprüfung im Sommer 2022 erfolgte und die wissen möchten, ob sie inzwischen etwas hätten veranlassen müssen.

Die Antwort besteht aus zwei Teilen: Wann endet die Frist und wie lässt sich die Arbeit an mehreren Anlagen so organisieren, dass daraus nicht zwanzig einzelne Anfahrten werden? Dieser Artikel behandelt beides. Was eine Prüfung von PV-Anlagen ist und warum dabei vor allem die Gleichstromseite kontrolliert wird, erklären wir in einem separaten Beitrag über Pflichten und Risiken.

Schnelle Antwort

Die grundlegenden Höchstfristen für wiederkehrende Prüfungen reservierter elektrischer Anlagen legt Anlage 4 der nařízení vlády č. 190/2022 Sb. in der jeweils geltenden Fassung fest. Sie unterscheidet nach Gebäude und Umgebung, nicht nach Art der Technologie – das Wort „Photovoltaik“ kommt in dieser Anlage überhaupt nicht vor.

Daraus ergeben sich drei Punkte:

• Eine einheitliche Frist für alle PV-Anlagen gibt es nicht. Eine Anlage auf dem Dach einer Produktionshalle und eine Anlage auf einem Einfamilienhaus fallen unter unterschiedliche Zeilen derselben Tabelle oder gegebenenfalls unter gar keine.
• Eine kürzere Frist aus der Begleitdokumentation hat Vorrang. Nach § 7 odst. 2 der nařízení vlády gilt: Ist in der Begleitdokumentation eine Frist für die wiederkehrende Prüfung oder Kontrolle angegeben, die kürzer ist als im Inspektions-, Wartungs- und Prüfplan festgelegt, richtet man sich nach der Frist aus der Begleitdokumentation.
• Wenn die Anlage keine Frist festlegt, muss sie an anderer Stelle ermittelt werden. Der letzte Satz der Anlage besagt, dass reservierte elektrische Anlagen, für die diese Anlage keine Frist festlegt, nach den Fristen geprüft werden, die in anderen Rechts- und sonstigen Vorschriften zur Gewährleistung der Sicherheit und des Gesundheitsschutzes bei der Arbeit bestimmt sind.

Die konkrete Frist für Ihr Haus finden Sie daher nicht in der Tabelle, sondern im Prüfbericht: Die Empfehlung für den Termin der nächsten Prüfung gehört nach § 10 odst. 1 písm. n) der nařízení vlády zu den vorgeschriebenen Bestandteilen jedes Prüfberichts. Bei mehreren Häusern aus demselben Bauprojekt ist das eher eine gute Nachricht – die Erstprüfungen liegen zeitlich nah beieinander, sodass die nächsten Termine für alle Häuser in denselben Zeitraum fallen und bei einer einzigen Anfahrt erledigt werden können.

Ab wann die Frist läuft und was Anlage 4 bestimmt

Die Frist beginnt mit der letzten Prüfung, nicht mit der Bauabnahme und nicht mit der Inbetriebnahme. Bei Häusern aus den Jahren 2021–2022 ist die letzte Prüfung die Erstprüfung, deren Bericht der Installationsbetrieb zusammen mit der Anlage und der Begleitdokumentation übergeben hat – die Übernahme beider Unterlagen regelt § 6 odst. 3 der nařízení vlády.

Die Frist wird anschließend nicht von Fall zu Fall beliebig festgelegt. Nach § 7 odst. 1 darf eine reservierte elektrische Anlage nur betrieben werden, wenn ihr Zustand durch Besichtigung, Erprobung, Kontrolle und Prüfung innerhalb der Fristen eines zu diesem Zweck erstellten Inspektions-, Wartungs- und Prüfplans überprüft wurde. In diesem Plan werden gemäß § 7 odst. 5 písm. d) die Prüffristen im Einklang mit Anlage 4 festgelegt.

Die relevanten Zeilen dieser Anlage:

Zur Tabelle gehören ergänzende Regeln, ohne die sie leicht falsch verstanden wird:

• Bei mehreren Fristen gilt die kürzeste. Gelten für eine Anlage mehrere Prüffristen, ist die kürzeste davon anzuwenden.
• Entscheidend ist das Jahr, nicht der Tag. Die wiederkehrende Prüfung muss in dem Jahr durchgeführt werden, in das das Ende der festgelegten Frist seit der letzten Prüfung fällt; bei Fristen von höchstens einem Jahr gilt diese Regel nicht. Eine Erstprüfung vom März 2022 und eine Frist von fünf Jahren bedeuten daher eine Prüfung zu einem beliebigen Zeitpunkt im Jahr 2027, nicht zwingend bis zum 31. März 2027.
• Ein vorbeugender Wartungsplan kann die Frist verlängern. Betreiber, die über einen vorbeugenden Wartungsplan verfügen und durch regelmäßige Kontrollen und Wartungsarbeiten die mit dem Betrieb elektrischer Anlagen verbundenen Risiken minimieren, dürfen in diesem Plan bis zu doppelt so lange Fristen für wiederkehrende Prüfungen festlegen.
• Eine kürzere Herstellervorgabe hat Vorrang. Siehe § 7 odst. 2 oben. In den Anleitungen von Wechselrichtern und einigen Optimierertypen finden sich Kontrollintervalle, die kürzer sind als sämtliche Fristen in der Tabelle.
• Für LPS ist zusätzlich eine jährliche Sichtkontrolle vorgeschrieben. Die Anlage bestimmt, dass alle LPS mindestens einmal jährlich einer Sichtkontrolle unterzogen werden müssen, bei der geprüft wird, ob das LPS sichtbar beschädigt ist. Besitzt das Haus eine Blitzschutzanlage, gilt für sie unabhängig von der Photovoltaikanlage ein eigener Prüfzyklus.

Und was gilt für ein Einfamilienhaus?

Einfamilienhäuser werden in Anlage 4 nicht ausdrücklich genannt. Es gibt dort weder eine Zeile „Wohnen“ noch „Einfamilienhaus“ – die Tabelle unterscheidet zwischen Verwaltung, Produktion, Bildung, Beherbergung, Gesundheitswesen, Versammlungsbereichen und den Eigenschaften der Umgebung. Die Frist ergibt sich daher aus der Begleitdokumentation, aus der Beurteilung äußerer Einflüsse, die nach § 6 odst. 3 písm. a) Bestandteil der Begleitdokumentation ist, sowie aus dem bereits erwähnten letzten Satz der Anlage zu anderen Vorschriften.

Die praktische Folge für Eigentümer eines einzelnen Hauses: Suchen Sie die Frist nicht in der Tabelle, sondern öffnen Sie den Bericht über die Erstprüfung aus dem Jahr 2022 und suchen Sie darin nach der empfohlenen Frist für die nächste Prüfung. Diese Angabe muss nach § 10 odst. 1 písm. n) enthalten sein. Fehlt sie oder ist der Bericht nicht auffindbar, ist das bereits das erste Problem, das gelöst werden muss – ohne den Bericht fehlen der Prüffachkraft bei der nächsten Prüfung die Vergleichswerte für die gemessenen Ergebnisse.

Für Verwalter und Gemeinden ergibt sich daraus etwas anderes: Eine Gruppe von Häusern kann unterschiedlichen Fristen unterliegen. Achtzehn Einfamilienhäuser folgen einem Regelwerk, ein kommunales Verwaltungsgebäude einem zweiten und der Kindergarten in derselben Straße einem dritten. Die Einteilung in Gruppen ist deshalb der erste Schritt und kein Detail für den Schluss.

Was bei der wiederkehrenden Prüfung einer PV-Anlage kontrolliert wird

Der Umfang der Prüfung ist nicht beliebig. Nach § 7 odst. 3 der nařízení vlády werden bei der Prüfung einer reservierten elektrischen Anlage eine Besichtigung und eine Erprobung im Umfang der Anlage 1 der nařízení vlády durchgeführt, sofern der Hersteller keine abweichenden oder zusätzlichen Anforderungen festgelegt hat. Bei einer Photovoltaikanlage auf dem Dach bedeutet das in der Praxis:

• Gleichstromseite. Module und ihre Befestigung, Zustand und Verlegung der Kabelwege, Steckverbinder – insbesondere Stellen, an denen Steckverbinder unterschiedlicher Hersteller miteinander verbunden wurden –, Trennschalter, Schutzvorrichtungen, Überspannungsschutz und Messung des Isolationszustands.
• Wechselrichter. Zustand des Geräts, Kühlung und Verschmutzung, gemeldete Fehler, Sitz und Zustand der Klemmen sowie Übereinstimmung mit der Herstelleranleitung.
• Wechselstromseite und Anschluss an die Hausinstallation. Schutzvorrichtungen, Schutz gegen elektrischen Schlag sowie Bauteile zum Abschalten und Trennen.
• Erdung und Potentialausgleich. Tragkonstruktion, Modulrahmen und die Verbindung zur Blitzschutzanlage, sofern das Gebäude eine besitzt.
• Dokumentation. Der Prüfbericht muss nach § 10 odst. 1 písm. h) ein Verzeichnis der für die Prüfung verwendeten Unterlagen einschließlich ihrer Bewertung im Gesamtzusammenhang enthalten. Nach písm. m) muss er außerdem die Aufzeichnungen über die Beseitigung der bei der vorherigen Prüfung festgestellten Mängel auswerten. Ohne den Bericht über die Erstprüfung und ohne Betriebsaufzeichnungen ist beides nur schwer möglich.

Für den Umfang der Besichtigungen und Prüfungen von Photovoltaiksystemen gibt es die technische Norm ČSN EN 62446-1. Da Normen nicht frei zugänglich sind, nennen wir sie hier lediglich.

Ein Punkt wird bei größeren Häusergruppen häufig übersehen: Nach § 6 odst. 4 der nařízení vlády muss auch dann eine Prüfung durchgeführt werden, wenn sich Parameter des Überlast- und Kurzschlussschutzes, des Schutzes gegen elektrischen Schlag oder des Schutzes gegen atmosphärische und statische Elektrizität ändern. Hat jemand inzwischen einen Batteriespeicher oder eine Wallbox installieren oder den Wechselrichter austauschen lassen, ist dies ein eigenständiger Anlass für eine Prüfung, die nicht bis zum Ablauf der regulären Frist warten kann. Was Sie zwischen den Prüfungen selbst erledigen können, erläutern wir im Beitrag über Wartung und Kontrollen von PV-Anlagen während des Betriebs.

Mehrere Häuser: So organisieren Sie die Prüfung

• Ein Termin für die gesamte Gruppe. Liegen die Erstprüfungen innerhalb eines Zeitraums von ein oder zwei Jahren, endet die Frist im selben Jahr. Planen Sie die Prüfung für das erste Jahr, in dem sie bei allen Häusern fällig ist, statt für jedes Haus einen eigenen Termin anzusetzen.
• Einheitlicher Umfang und ein gemeinsames Formular. Bei Anlagen desselben Typs sollte jeder Bericht dieselben Punkte in derselben Reihenfolge enthalten. Andernfalls lässt sich später nicht vergleichen, ob ein Mangel systematisch ist – etwa ein Fehler des Installationsbetriebs bei der gesamten Serie – oder nur lokal auftritt.
• Klären Sie den Dachzugang vor der Terminplanung. Bei Einfamilienhäusern fehlen häufig Anschlagpunkte, sodass sich die Prüffachkraft nicht sichern kann. Dieses Problem sollte für die gesamte Straße auf einmal gelöst werden und nicht erst vor Ort bei jedem einzelnen Haus. Was der Auftraggeber bereitstellen muss und warum die Prüffachkraft den Aufstieg verweigern kann, erklären wir in einem separaten Beitrag über den Dachzugang.
• Alle Unterlagen eines Hauses gehören in einen Ordner. Dazu zählen der Bericht über die Erstprüfung, die Begleitdokumentation einschließlich der Beurteilung äußerer Einflüsse, der einpolige Schaltplan, Typ und Leistung des Wechselrichters, Anzahl und Typ der Module sowie eine Liste späterer Eingriffe.
• Planen Sie nach Straßen, nicht alphabetisch. Entscheidend sind die Wege zwischen den Häusern und die Frage, wer der Prüffachkraft Zugang zum Verteiler und zum Wechselrichter gewährt. Bei bereits verkauften Häusern muss die Anwesenheit der Bewohner vorab vereinbart werden. Informieren Sie sie außerdem darüber, dass die Stromversorgung vorübergehend abgeschaltet wird.
• Ein Stückpreis für Anlagen desselben Typs. Wenn zwanzig Häuser nach demselben Projekt gebaut wurden und über den gleichen Wechselrichter sowie dieselbe Anzahl von Modulen verfügen, ist eine individuelle Kalkulation jedes Hauses nicht sinnvoll. Häuser, an denen seit der Bauabnahme Änderungen vorgenommen wurden, gehören in eine separate Gruppe mit eigenem Preis.
• Ein eigener Bericht für jedes Haus. Der Hauseigentümer ist Eigentümer der Anlage und benötigt den Bericht für sich selbst, für einen möglichen Verkauf und für die nächste Prüfung. Der Verwalter erhält zusätzlich eine Übersichtstabelle mit Haus, Datum, Prüfergebnis, Mängeln und empfohlener Frist für die nächste Prüfung.

Noch ein Hinweis zur Verantwortung: Die Pflichten nach § 7 der nařízení vlády richten sich an den Betreiber der reservierten elektrischen Anlage. Bei bereits verkauften Häusern ist das in der Regel weder der Bauträger noch der Verwalter, sondern der Hauseigentümer. Eine Sammelbestellung ist daher eine organisatorische Dienstleistung, die den Eigentümern Zeit und Geld spart, aber ihre Pflichten nicht übernimmt. Bei einem Mehrfamilienhaus, dessen PV-Anlage die Gemeinschaftsbereiche versorgt, wird die Prüfung üblicherweise von der SVJ (Wohnungseigentümergemeinschaft) beauftragt.

Was Sie vor einer Anfrage vorbereiten sollten

Je mehr Angaben aus dieser Liste Sie bereitstellen können, desto genauer wird das Angebot und desto kürzer fällt der Einsatz vor Ort aus:

• Anzahl und Adressen der Gebäude, idealerweise nach Straßen gruppiert;
• Jahr der Erstprüfung jedes Gebäudes und Kopien der Berichte, sofern vorhanden;
• Gebäudetyp für jede Position – Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Schule, Verwaltungs- oder Produktionsgebäude;
• installierte Leistung, Anzahl und Typ der Module sowie Marke und Typ des Wechselrichters;
• Information darüber, ob ein Batteriespeicher, eine Wallbox oder Optimierer vorhanden sind;
• Angabe, ob das Gebäude eine Blitzschutzanlage besitzt und wann diese zuletzt geprüft wurde;
• Dachtyp und Dachneigung sowie Angaben zu vorhandenen Anschlagpunkten oder anderen Absturzsicherungen;
• Liste aller seit der Erstprüfung vorgenommenen Änderungen, einschließlich der Arbeiten, die nicht vom ursprünglichen Installationsbetrieb ausgeführt wurden;
• Kontaktdaten der Person, die vor Ort den Technikraum oder den Verteiler öffnet.

So gehen wir bei SOHE vor

Sammelprüfungen von PV-Anlagen für Bauträger, Gemeinden, SVJ und Immobilienverwalter führen wir als einen Auftrag durch: Wir sichten die Unterlagen, teilen die Gebäude nach Typ und Umfang in Gruppen ein und erstellen einen nach Straßen gegliederten Zeitplan mit einem gemeinsamen Termin für die gesamte Gruppe. Jedes Gebäude erhält einen eigenen Prüfbericht. Der Auftraggeber bekommt zusätzlich eine Gesamtübersicht mit den Terminen der nächsten Prüfungen.

In Brünn und im Jihomoravský kraj sind wir kurzfristig verfügbar, in der gesamten Tschechischen Republik nach Vereinbarung. Der Preis richtet sich nach der installierten Leistung und der Anzahl der Anlagen. Bei einer Gruppe gleichartiger Häuser aus demselben Bauprojekt berechnen wir einen einheitlichen Stückpreis. Bei einer einzigen Anfahrt können wir neben der Photovoltaikanlage auch die Blitzschutzanlage und die Elektroinstallation des Gebäudes prüfen. Bei mehreren Häusern erspart das eine zweite Runde von Terminabsprachen mit den Eigentümern. Einzelheiten zur Leistung finden Sie auf der Seite Prüfung und Service von PV-Anlagen, Richtpreise in der Preisliste. Ein genaues Angebot erstellen wir nach Ihrer unverbindlichen Anfrage.

Quellen dieses Artikels

• Prüfung und Service von PV-Anlagen – eine Dienstleistung von SOHE.
• Prüfung von PV-Anlagen: gesetzliche Pflichten, Fristen und Risiken bei gewerblichen Anlagen – warum der elektrische Teil einer Photovoltaikanlage als reservierte elektrische Anlage gilt und was auf der Gleichstromseite kontrolliert wird.
• Wartung und Kontrollen von PV-Anlagen während des Betriebs: Was zwischen den Prüfungen zu tun ist – Monitoring, Sichtkontrollen und das Betriebsprotokoll, das als Grundlage für die nächste Prüfung dient.
• Die Prüffachkraft darf nicht aufs Dach: Was ein Unternehmen oder eine SVJ bereitstellen muss – Absturzsicherung und Anschlagpunkte, ohne die der geplante Prüfungstermin nicht eingehalten werden kann.
• Nařízení vlády č. 190/2022 Sb. in der jeweils geltenden Fassung – über reservierte technische elektrische Anlagen und die Anforderungen an die Gewährleistung ihrer Sicherheit. Herangezogen wurden § 6 odst. 3 und odst. 4 (Übergabe der Dokumentation und des Berichts über die Erstprüfung, Prüfung bei Änderung von Schutzmaßnahmen), § 7 odst. 1, 2, 3 und 5 (Inspektions-, Wartungs- und Prüfplan, Vorrang einer kürzeren Frist aus der Begleitdokumentation, Prüfungsumfang nach Anlage 1), § 10 odst. 1 písm. h), m) und n) (Bestandteile des Prüfberichts einschließlich der empfohlenen Frist für die nächste Prüfung) sowie Anlage 4 (grundlegende Höchstfristen für wiederkehrende Prüfungen, ergänzende Regeln und der letzte Satz zu Anlagen, für die keine Frist festgelegt ist).
• Die technische Norm ČSN EN 62446-1 zur Dokumentation, Erprobung und Besichtigung von Photovoltaiksystemen wird lediglich mit ihrem Namen genannt; Normen sind nicht frei zugänglich.

Dieser Text dient ausschließlich der Information und ersetzt keine rechtliche Stellungnahme. Der konkrete Prüf- und Kontrollplan einer Photovoltaikanlage muss anhand des tatsächlichen Betriebs, der Herstellerdokumentation, der Einsatzumgebung und der Risikobewertung festgelegt werden.

Betreiben Sie Photovoltaikanlagen auf mehreren Häusern oder Gebäuden und wissen nicht, wann die nächste wiederkehrende Prüfung fällig ist? Senden Sie uns eine Liste der Adressen mit dem Jahr der Erstprüfung und dem Anlagentyp. Wir melden uns mit einem Vorschlag für Termin, Umfang und einen einheitlichen Stückpreis. Schreiben Sie an info@sohe.cz oder nutzen Sie die unverbindliche Anfrage. Einzelheiten zur Leistung finden Sie auf der Seite Prüfung und Service von PV-Anlagen.