Brandschutzabschlüsse, Brandschutzklappen und BMA: die jährliche Funktionsprüfung und was im Protokoll stehen muss

Der Keil unter der Brandschutztür im Flur hält sich jahrelang, und niemand findet ihn merkwürdig. Die Tür ist schwer, fünfzig Leute am Tag gehen mit einem Wagen hindurch, und der Türschließer hält auf. Dabei ist das keine Unordnung — es ist eine Brandschutzeinrichtung, die in einen funktionsuntüchtigen Zustand versetzt wurde. Und die Brandschutzaufsicht sieht ihn, noch bevor sie das erste Blatt Papier verlangt.

Wenn im Unternehmen von „Brandschutzprüfung” die Rede ist, denken die meisten an Feuerlöscher und grüne Schilder über den Türen. Die Verordnung über die Brandprävention zählt zu den Brandschutzeinrichtungen (PBZ) aber auch Dinge, die niemand als „Einrichtung” wahrnimmt: Brandschutztüren, Brandschutzklappen in der Lüftungsanlage und die elektrische Brandmeldeanlage (EPS). Alle drei unterliegen einer jährlichen Frist für die Prüfung der Betriebsfähigkeit, bei jeder wird anders gepatzt, und bei allen zeigt es sich erst am Protokoll. Wir gehen durch, woraus die Pflicht folgt, was bei den einzelnen Gruppen geprüft wird, wer die Prüfung durchführen darf und wie ein Protokoll aussieht, aus dem sich ein Jahr später noch etwas herauslesen lässt.

Was alles unter die Brandschutzeinrichtungen fällt

Die Aufzählung steht in § 2 Abs. 4 der Verordnung Nr. 246/2001 Sb., über die Brandprävention. Unter Buchstabe a) stehen Einrichtungen zur Brandmeldung — dazu gehört die elektrische Brandmeldeanlage (EPS) ebenso wie die Einrichtung zur Fernübertragung. Unter Buchstabe f) stehen Einrichtungen zur Begrenzung der Brandausbreitung, und genannt werden dort die Brandschutzklappe, die Brandschutztür und Brandschutzabschlüsse von Öffnungen einschließlich ihrer funktionalen Ausstattung, ferner Brandschottungen und Abschottungen.

Diese Definition hat unangenehm konkrete Folgen. Ein arretierter Türschließer, ein Keil unter dem Flügel, eine in eine abgehängte Decke eingebaute Klappe ohne Revisionsöffnung oder eine BMA-Zentrale, die ein halbes Jahr lang niemand geprüft hat — das sind keine betrieblichen Kleinigkeiten, sondern Zustände einer Einrichtung, bei der die Vorschrift Betriebsfähigkeit voraussetzt.

Woraus die Pflicht folgt und warum sie nicht von der Kategorie der Tätigkeit abhängt

Die Grundlage steht in § 5 Abs. 1 Buchst. a) des Gesetzes Nr. 133/1985 Sb., über den Brandschutz: juristische Personen und unternehmerisch tätige natürliche Personen sind verpflichtet, Brandschutzeinrichtungen mit Blick auf die Brandgefahr der ausgeübten Tätigkeit zu beschaffen und sicherzustellen und sie in betriebsfähigem Zustand zu halten.

Achten Sie darauf, was in diesem Satz nicht steht. Es steht darin keinerlei Bezug zur Kategorie der ausgeübten Tätigkeiten. Das ist ein wesentlicher Unterschied gegenüber der Brandschutzdokumentation, deren Umfang sich nach der Kategorie richtet — und wo einem Unternehmen ohne erhöhte Brandgefahr tatsächlich ein großer Teil der Papiere erspart bleibt. Die Betriebsfähigkeit entfällt nicht. Sind im Objekt Brandschutzklappen oder Brandschutztüren vorhanden, geht die Vorschrift davon aus, dass sie funktionieren und dass dies belegt ist, auch wenn im Gebäude drei Leute im Büro sitzen.

Die Frist legt § 7 Abs. 4 der Verordnung fest: die Prüfung der Betriebsfähigkeit erfolgt mindestens einmal jährlich, sofern nicht der Hersteller, die geprüfte Projektdokumentation, die geprüfte nicht autorisierte Dokumentation oder die Ausführungsdokumentation beziehungsweise die Beurteilung der Brandgefahr eine kürzere Frist festlegt. Die Wortverbindung „geprüfte nicht autorisierte Dokumentation” wurde durch die Verordnung Nr. 467/2025 Sb. mit Wirkung zum 1. Januar 2026 in § 7 Abs. 2 und 4 eingefügt.

Eine längere Frist als ein Jahr lässt die Verordnung nur bei Objekten zu, die in ihrer Anlage Nr. 6 aufgeführt sind — es geht um ausgewählte Bereiche kerntechnischer Anlagen, nicht um eine gewöhnliche Halle oder ein Ladengeschäft. Ein Angebot, das für ein Lager oder ein Geschäft einen zweijährigen Zyklus verspricht, kann sich auf diese Ausnahme nicht stützen.

Die Spalte „vorbehaltene PBZ” ist keine Formalie. Die Aufzählung in § 4 Abs. 3 der Verordnung umfasst unter anderem die EPS, die Einrichtung zur Fernübertragung, ortsfeste Löschanlagen, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, Brandschutzklappen sowie Feuerwehr- beziehungsweise Evakuierungsaufzüge. Brandschutztüren stehen nicht darin. Für vorbehaltene Einrichtungen gilt das strengere Regime nach § 10, und die Betriebsfähigkeit wird nach § 7 Abs. 3 zusätzlich durch Eintragungen in der Betriebsdokumentation nachgewiesen, typischerweise im Betriebsbuch.

Brandschutzabschlüsse: die billigste Position und der häufigste Befund

Die jährliche Prüfung von Brandschutztüren ist sowohl visuell als auch funktional. Geprüft werden die Unversehrtheit von Flügel, Rahmen und Dichtung — bei Holzabschlüssen in der Regel des intumeszierenden Streifens, der im Brandfall aufquillt und die Fuge zwischen Flügel und Rahmen verschließt —, ferner die Funktion des Türschließers, die Lesbarkeit des Kennzeichnungsschilds mit der Klassifizierung des Feuerwiderstands, die Beschläge in Fluchtrichtung und vor allem, ob die Tür nicht in geöffneter Stellung fixiert oder abgeschlossen ist.

Drei Mängel machen die Mehrzahl der Befunde aus, und alle drei haben eine Ursache, die ein weiterer Eintrag im Protokoll nicht behebt:

• Demontierter oder arretierter Türschließer. Es geht nicht um Vandalismus, sondern um Personal, das fünfzigmal am Tag mit dem Hubwagen durch die Tür fährt. Die technische Lösung ist ein mit der EPS verbundener Elektromagnethalter, der den Flügel offen hält und ihn bei Alarm loslässt.
• Zweiflügelige Türen, bei denen der Standflügel nicht ganz schließt. Der Gangflügel schließt, der Standflügel bleibt angelehnt und die Fuge bleibt offen. Bei Türen, deren beide Flügel betrieblich geöffnet werden, ist die Lösung meist ein Türschließer an beiden Flügeln plus ein Schließfolgeregler — ohne ihn schließen die Flügel in der falschen Reihenfolge und die Tür schließt überhaupt nicht ganz. Was der konkrete Abschluss haben muss, folgt aber aus seiner klassifizierten Ausführung und aus der Projekt- und Begleitdokumentation genau dieser Tür, nicht aus einer allgemeinen Regel; bei Türen, deren Standflügel dauerhaft fixiert ist und betrieblich nicht geöffnet wird, kann die belegte Ausführung eine andere sein.
• Abgeschlossene Tür im Fluchtweg. Sie entsteht aus einer legitimen Sorge um das Eigentum, und die Lösung ist technisch, nicht eine Belehrung der Mitarbeiter: die Tür muss die Flucht auf die Weise ermöglichen, die das Brandschutzkonzept des Bauwerks und die einschlägigen Anforderungen festlegen. Je nach Fluchtweglösung und je nach Anzahl und Charakter der Personen kann es sich um Not- oder um Panikbeschläge handeln — ein Panikbeschlag ist nicht bei jeder solchen Tür die vorgeschriebene Lösung.

Eine Falle in der Vorschrift: § 7 Abs. 1 nimmt handbetätigte Brandschutzabschlüsse von Öffnungen, Brandschottungen und Abschottungen von den verpflichtenden Funktionsproben vor der Inbetriebnahme aus. Daher rührt der verbreitete Irrtum, bei ihnen werde überhaupt nichts geprüft. Von der jährlichen Prüfung der Betriebsfähigkeit nach § 7 Abs. 4 sind sie nicht ausgenommen.

Da Brandschutzabschlüsse nicht zu den vorbehaltenen PBZ gehören, gilt das Qualifikationsregime nach § 10 Abs. 1 für sie nicht. Die Anforderungen an Kenntnisse und technische Ausstattung der Person, die die Prüfung durchführt, kann jedoch nach § 10 Abs. 3 die Begleitdokumentation des Herstellers festlegen — und dann sind sie verbindlich. Der Prüfumfang richtet sich ebenso nach der Begleitdokumentation und den normativen Anforderungen; die Anforderungen an Brandschutzabschlüsse behandelt ČSN 73 0810 Brandsicherheit von Bauwerken — Gemeinsame Bestimmungen (tschechische Norm), deren aktuelle Ausgabe seit Mitte 2016 die ältere Ausgabe von 2009 ersetzt hat. Wenn Sie im Objekt nicht wissen, wie viele Abschlüsse Sie eigentlich haben und was der Hersteller dazu vorgeschrieben hat, gehen wir das Gebäude mit Ihnen durch und übergeben eine Aufstellung Stück für Stück, nicht eine Seite mit Stempel.

Brandschutzklappen: Schmelzlot bei 72 °C und eine Revisionsklappe in der Decke

Die Brandschutzklappe ist eine vorbehaltene PBZ und mechanisch eine recht einfache Sache: ein Blatt, das den Lüftungskanal dort verschließt, wo er eine brandabschnittsbildende Konstruktion durchdringt. An der Dokumentation des tschechischen Herstellers Mandík lässt sich gut sehen, wie sie auslöst — der Thermoauslöser der Baureihe PKTM 90 reagiert auf eine Nenntemperatur von 72 ± 1,5 °C und der Verschluss erfolgt binnen 120 Sekunden; unter 70 °C löst der Mechanismus nicht von selbst aus. Motorisch betätigte Klappen werden mit einem Federrücklauf-Stellantrieb ausgestattet, bei den Typen BELIMO BF 24-T und BF 230-T mit dem thermischen Auslöseelement BAE 72-S — sowohl bei Spannungsausfall als auch bei Temperaturüberschreitung schließt die Klappe.

Bei der jährlichen Prüfung erfolgen ein Probeschließen und -öffnen, geprüft werden das Erreichen der Endlagen und deren Meldung, der Zustand von Blatt, Dichtung und intumeszierendem Material, der Zustand von Antrieb und Auslöser sowie die Kennzeichnung der Klappe.

Das häufigste praktische Problem ist dabei nicht technischer, sondern baulicher Natur: eine in der abgehängten Decke versteckte Klappe ohne Revisionsöffnung. Der Techniker kommt nicht an sie heran, und die Prüfung wird entweder nicht durchgeführt oder nach Augenschein abgehakt. Die Zugänglichmachung ist eine Bauleistung, und es ist billiger, sie vorab zu beauftragen, als vor Ort zu improvisieren, während der Techniker wartet.

EPS: die jährliche Prüfung ist nur eine von drei Fristen

Bei der elektrischen Brandmeldeanlage legt § 8 der Verordnung neben der jährlichen Prüfung der Betriebsfähigkeit noch Funktionsproben im Betrieb fest — einmal monatlich bei Zentralen und Zusatzeinrichtungen und einmal halbjährlich bei automatischen Brandmeldern und bei Einrichtungen, die die EPS ansteuert, sofern die Dokumentation oder der Hersteller keine kürzere Frist festlegt.

Ein wesentliches Detail: nach § 8 Abs. 2 führt diese Proben die mit der Instandhaltung der Anlage betraute Person durch. Die Verordnung unterscheidet nicht, ob sie intern oder extern ist — es kann auch eingewiesenes Personal auf Ihrer Seite sein, sofern es tatsächlich betraut und befähigt ist und nach der Dokumentation der Anlage vorgeht; anderswo führt diese Proben eine Servicefirma durch. Und fällt der Termin der Probe mit dem Termin der jährlichen Prüfung zusammen, ersetzt die jährliche Prüfung die Durchführung der Probe. Für die jährliche Prüfung der Betriebsfähigkeit gilt, dass sowohl der Umfang als auch die Anforderungen an die durchführende Person durch Rechtsvorschriften, normative Anforderungen und die Begleitdokumentation des Herstellers bestimmt werden — eine Herstellerberechtigung für den jeweiligen Zentralentyp zu verlangen hat dort Sinn, wo sie so vorgeschrieben ist, nicht pauschal nur deshalb, weil die EPS zu den vorbehaltenen PBZ gehört.

Die normative Grundlage ist ČSN 34 2710 Elektrische Brandmeldeanlage — Projektierung, Montage, Nutzung, Betrieb, Prüfung, Service und Instandhaltung (tschechische Norm); ihre geltende Ausgabe stammt aus dem Jahr 2023 und hat die Ausgabe von 2011 ersetzt.

Was die jährliche Prüfung in der Praxis umfasst, veranschaulichen die Serviceanweisungen der Hersteller. Bei der tschechischen Marke LITES werden die Melder im TEST-Modus mit dem zugehörigen Prüfstab geprüft, und ein Melder, der sich so nicht aktivieren lässt, wird ausgebaut und am Meldertestgerät nachgemessen; geprüft werden die Ausgänge und die Funktionsverknüpfungen zu den angeschlossenen Einrichtungen, und es erfolgt ein Probebetrieb an der Ersatzstromquelle durch Netztrennung für die im Projekt festgelegte Dauer. Dieselben Anweisungen betonen zwei Dinge, die man sich merken sollte — die Prüfung führt eine Person durch, die die Qualifikation nach ČSN 34 2710 und dem Nachtrag zur Begleitdokumentation des Herstellers erfüllt, und vor Beginn der Prüfung wird das unerwünschte Auslösen angeschlossener Einrichtungen verhindert, also von Löschanlagen, Energieabschaltung, Brandschutztoren oder Dachklappen. Ein vergessener Schritt steht hinter den meisten Geschichten darüber, wie ein Servicetechniker eine Halle geräumt hat.

Noch eine Position für das Budget 2026: die Verordnung Nr. 467/2025 Sb. hat die Abschaltelemente Central stop und Total stop in die Aufzählung der PBZ in § 2 Abs. 4 Buchst. g) aufgenommen. Haben Sie sie im Objekt, ist Ihnen eine Prüfposition dazugekommen.

Was ins Protokoll gehört und was stattdessen darin steht

Die Anforderungen an das Protokoll über die Prüfung der Betriebsfähigkeit zählt § 7 Abs. 8 der Verordnung auf. Bei diesen drei Gruppen von Einrichtungen wird am häufigsten bei der Identifikation gepatzt: das Protokoll muss Standort, Art, Herstellerbezeichnung und Typenbezeichnung der geprüften Einrichtung enthalten, und sofern es zur genauen Identifikation nötig ist, auch die Fabriknummer. Ein Blatt Papier mit dem Satz „die Brandschutzabschlüsse im Objekt entsprechen” identifiziert bei einem Gebäude mit vierzig Türen gar nichts, und ein Jahr später erfahren Sie daraus nicht, an welcher Tür was verändert wurde.

Bevor Sie das Protokoll übernehmen, gehen Sie vier Punkte durch:

1. Termin der nächsten Prüfung. Das ist eine Anforderung nach § 7 Abs. 8 Buchst. e), kein Servicebonus.
2. Mängel einschließlich Art und Termin der Beseitigung. Ein bloßes „entspricht nicht” erfüllt die Anforderung nicht.
3. Betriebsbuch bei vorbehaltenen PBZ. Bei Klappen und EPS wird die Betriebsfähigkeit nach § 7 Abs. 3 zusätzlich durch Eintragungen in der Betriebsdokumentation nachgewiesen — das Protokoll allein genügt nicht.
4. Verknüpfungen zwischen verbundenen Einrichtungen. Steuert die EPS Brandschutzklappen oder Türhalter an, handelt es sich um ein Zusammenwirken sich gegenseitig beeinflussender Einrichtungen. Eine koordinierte Funktionsprobe für ein solches Zusammenwirken schreibt § 7 Abs. 1 vor der Inbetriebnahme der Anlage vor — die jährliche Prüfung ist ein anderes Regime. Sie erfolgt nach § 7 Abs. 4 in dem Umfang, den Rechtsvorschriften, normative Anforderungen und die Begleitdokumentation des Herstellers vorgeben, sodass die Prüfung der Verknüpfungen insoweit dazugehört, als diese Dokumentation sie verlangt oder sich an den verbundenen Einrichtungen etwas geändert hat. Wo die Verknüpfungen geprüft werden, dort belegen drei getrennte Protokolle von drei Firmen für sich genommen nicht, dass sie zwischen den Einrichtungen funktionieren.

Besteht eine Einrichtung die Prüfung nicht, schreibt § 7 Abs. 6 vor, dies an der Einrichtung und im Raum, in dem sie installiert ist, zu kennzeichnen, Maßnahmen zur unverzüglichen Inbetriebnahme zu treffen und über eine fachlich befähigte Person oder einen Brandschutztechniker organisatorische, gegebenenfalls technische Ersatzmaßnahmen bis zur Wiederinbetriebnahme sicherzustellen. Eine funktionsuntüchtige Klappe mit gekennzeichnetem Zustand und Ersatzmaßnahme ist bei einer Kontrolle eine ganz andere Situation als eine funktionsuntüchtige Klappe, von der niemand etwas weiß.

Was das kostet und wie man ein Angebot liest

Diese Leistungen werden nicht pauschal je Objekt abgerechnet, sondern je Stück — und genau deshalb lassen sich Angebote schlecht vergleichen. Die billigste Position ist meist der Brandschutzabschluss, denn die Prüfung eines Flügels ist eine Sache von Minuten. Die Klappe ist wegen Zugang und Demontage teurer, bei der EPS bestimmen die Zahl der Melder, Meldelinien und angesteuerten Einrichtungen den Preis; ein System mit vier Meldern und ein System mit mehreren hundert Meldern sind keine vergleichbaren Positionen.

Den Preis bewegt in Wirklichkeit die Zugänglichkeit am stärksten, nicht die Technik. Klappen hinter einer abgehängten Decke ohne Revisionsöffnung, Melder in der Höhe über Regalen oder Türen in einem Bereich, in dem sich der Betrieb nicht anhalten lässt, verlängern den Einsatz um ein Vielfaches — und das schlägt sich früher im Betrag nieder als der Stücksatz.

Beim Vergleich von Angeboten fragen Sie nach drei Dingen: nach welcher Begleitdokumentation des Herstellers der Auftragnehmer arbeitet, wie er die Erfüllung der Qualifikationsbedingungen belegt, die sich aus Rechtsvorschriften, normativen Anforderungen und der Begleitdokumentation des Herstellers ergeben — bei EPS und Klappen kann dazu auch eine Herstellerberechtigung für den jeweiligen Typ gehören, sofern sie für diese Einrichtung vorgeschrieben ist — und ob die Eintragung ins Betriebsbuch und eine etwaige koordinierte Funktionsprobe im Preis enthalten sind oder nachberechnet werden.

Die Termine lohnt es sich mit den übrigen Leistungen zu einem einzigen Einsatz zusammenzulegen — wie das geht, zeigt der Prüfplan für 2027. Was Sie vorbereiten sollten, bevor die Brandschutzaufsicht kommt, behandelt der Artikel über die HZS-Kontrolle im Unternehmen. Ein eigenes Regime und eine eigene Evidenz haben Feuerlöscher.

Worauf der Artikel beruht

• Prüfungen von Brandschutzeinrichtungen und Brandschutzdokumentation – Leistung von SOHE.
• HZS-Kontrolle im Unternehmen: was die Brandschutzaufsicht prüft — was die Aufsicht als Erstes und in welcher Reihenfolge verlangt.
• Brandschutzdokumentation: wann und wer sie erstellt — der Umfang der Papiere, der sich im Unterschied zur Betriebsfähigkeit nach der Kategorie der Tätigkeit richtet.
• Feuerlöscherprüfung im Unternehmen: Fristen und Evidenz — die zweite Hälfte der Brandschutztechnik, mit eigenem Evidenzregime.
• Gesetz Nr. 133/1985 Sb. – Gesetz über den Brandschutz; § 5 Abs. 1 Buchst. a) begründet die Pflicht, Brandschutzeinrichtungen in betriebsfähigem Zustand zu halten.
• Verordnung Nr. 246/2001 Sb. – über die Brandprävention; § 2 Abs. 4 grenzt die PBZ ab, § 4 Abs. 3 die vorbehaltenen PBZ, § 7 Fristen, Protokoll und Vorgehen bei Funktionsuntüchtigkeit, § 8 das Regime der EPS, § 10 die Anforderungen an prüfende Personen.
• Verordnung Nr. 467/2025 Sb. – Novelle der Verordnung über die Brandprävention mit Wirkung zum 1. Januar 2026 (Änderung von § 7 Abs. 2 und 4 und Ergänzung von § 2 Abs. 4 Buchst. g).
• ČSN 73 0810 Požární bezpečnost staveb — Společná ustanovení (tschechische Norm zur Brandsicherheit von Bauwerken — Gemeinsame Bestimmungen); Anforderungen an Brandschutzabschlüsse (die Norm ist nicht frei zugänglich).
• ČSN 34 2710 Elektrická požární signalizace (tschechische Norm zur elektrischen Brandmeldeanlage — Projektierung, Montage, Nutzung, Betrieb, Prüfung, Service und Instandhaltung); Qualifikation für EPS-Prüfungen (die Norm ist nicht frei zugänglich).

Der Text hat informativen Charakter und ersetzt keine Rechtsberatung. Das konkrete Prüfregime für Brandschutzeinrichtungen ist nach dem tatsächlichen Betrieb, der Herstellerdokumentation, der Einsatzumgebung und der Risikobewertung festzulegen.

Prüfungen der Betriebsfähigkeit von Brandschutzabschlüssen, Klappen und EPS führen wir mit einem Protokoll Stück für Stück durch, mit Eintragung ins Betriebsbuch und mit koordinierter Funktionsprobe dort, wo die Einrichtungen verbunden sind. Senden Sie eine unverbindliche Anfrage — es genügt die ungefähre Anzahl von Türen, Klappen und Meldern und das Jahr der letzten Prüfung, den Rest ermitteln wir vor Ort. Wir antworten auch unter info@sohe.cz.